Никто не может дать четкого толкования понятию «строительная экспертиза». В большинстве случаев подразумевают проведение независимой судебной строительной экспертизы (когда возникаю споры между подрядчиками и заказчиками, или спорные вопросы определения каких-либо стоимостей) или экспертизы зданий или отдельных строительных конструкций для того, чтобы определить их несущую способность или определить текущее техническое состояние.
Инженерное (техническое) обследование зданий, техническая экспертиза, строительная экспертиза объектов – все это подразумевает определение актуальных текущих характеристик сооружения (здания) или отдельных его конструкций, выявление эксплуатационных характеристик, дефектов, определение возможности дальнейшей эксплуатации, а также прогнозирование поведения определенных конструкций в ближайшем будущем. Техническое заключение – это результат такой работы.
Перед началом любого вида реконструкции необходимо определить состояние здания или сооружения (провести техническое обследование). Это обеспечит полной информацией проектировщиков, ведь с ее наличием можно оценить необходимость проведения такой реконструкции.
Также экспертизу необходимо проводить в случаях:
- перепланировки помещений (цехов, офисов, домов, квартир). Ведь в результате перепланировки может меняться расположение перегородок, нагрузки и т.д. А проекты серьезных перепланировок (как и техническое заключение) могут рассматривать на Межведомственных комиссиях,
- определения возможности дальнейшей эксплуатации помещений и зданий, поврежденных катастрофами, землетрясениями, авариями. После обследования станет возможным подбор мероприятий, направленных на усиление определенных конструкций,
- планируется возобновления "недостроя" (незавершенного строительства). Ведь часто бывает, что возобновлять ранее недостроенный объект просто нецелесообразно с экономической точки зрения,
- капитального ремонта объекта. В этом случае необходимо точно определить текущее техническое состояние объекта недвижимости, причины возникновения разнообразных дефектов. Это даст возможность устранить как причины возникновения этих дефектов, так и сами дефекты,
- разработки документации на самостоятельное строительство. Ведь в таком случае к проектной документации обязательно должно быть и актуальное описание текущего состояния объекта (технические характеристики). Также может понадобится проведение обмерочных работ для возможности составления чертежей,
- нарастания деформаций здания или сооружения (в большинстве случаев – это раскрытие трещин). Вам необходимо провести экспертизу здания для установления безопасности нахождения в этом помещении,
- планируется покупка недвижимости. В таком случае надо выяснить его текущее техническое состояние (рекомендуется проведение такого рода проверки еще до покупки здания, ведь на сегодня такая ошибка может стоить очень дорого),
- планового обследования сооружений или зданий. Цель – проконтролировать их текущее состояние.