Строительным аудитом называют комплексное исследование по вопросам стоимости определенного процесса строительства, а также анализ всех параметров ценообразования на каждом этапе строительного процесса.
Выявление актуальной стоимости определенного строительного продукта, стоимости на услуги подрядных организаций, а также степени качества завершенных монтажных или строительных работ на каждом этапе строительного процесса – задача строительного аудита. Проводят исследования с целью определения актуальности строительства (монтажа или ремонта), а также определения актуального объема инвестиций, с учетом всех издержек этого производственного процесса.
Стройэкспертиза, которая проводится в рамках строительного аудита, поможет также определить объемные и конструктивные параметры объекта этого строительного аудита. Именно они будут служить основой для выполнения расчетов в рамках этого строительного аудита.
Также стойэкспертиза определит отсутствие или наличие любых отклонений от проектных решений, проведет их фиксацию в виде недостатков или дефектов.
В общем плане строительный аудит предусматривает проведение исследований таких процессов:
- оценка бюджета проекта ремонта или строительства, в пределах которого определяют целевые показатели необходимых на его реализацию затрат,
- оценка стоимости проекта,
- оценка реальных затрат, их сравнение с теми, которые запланированы в бюджете.
В процессе проведения строительного аудита исследуют такие расчетные параметры:
- объемы монтажных и строительных работ в соответствии с утвержденной документацией по проекту,
- степень готовности строительного объекта,
- фактические объемы завершенных монтажных и строительных работ,
- стоимость монтажных и строительных работ в соответствии с фактически завершенными объемами,
- объемы фактически не завершенных монтажных и строительных работ,
- стоимость монтажных и строительных работ в соответствии с объемами, определенными в проекте,
- объемы обнаруженных дефектов в процессе строительства.
В процессе проведения строительного аудита анализу подлежат такие документы:
- сметная документация,
- все проектные документы, включая: конструктив, ПОС (проект организации строительства), архитектуру, инженерию, все внесенные в проект изменения, ППР (проект производства работ),
- отчетные документы (акты о приемке завершенных работ, и прочие документы, которые свидетельствуют стоимость и объемы выполненных работ и использованных строительных материалов),
- исполнительные технические документы, а также специальные журналы работ, исполнительные геодезические схемы, журнал производства работ, акты освидетельствования скрытых работ,
- договорные документы (договор о подряде, о поставке оборудования и материалов).